Land utilization 老後の財産形成をサポートする有意義な土地活用
土地の大きさだけで不動産価値が評価される時代は既に終わりました。「土地こそ資産」という価値観は崩壊し、固定資産税の負担を考えてみても、単に保有しているだけの土地ではお荷物になってしまいます。
これからは、土地そのものに価値を求めるのではなく、その土地を有効活用して生まれる収益性によって不動産の価値が決まる時代です。
また、「終身雇用」や「公的年金制度」といった既存の制度・概念が崩壊した時代において、老後の財産形成をサポートする有意義な土地活用として、これまで所有しているだけだった資産を、戸建賃貸住宅という新しいスタイルで活用することを私たちはご提案いたします。
Reason 戸建賃貸住宅が注目されている理由
今まで100坪以下の土地、郊外の土地は有効に活用する手段が少なく、遊休地となりがちでした。
土地活用といえば、大きな一等地をお持ちの方だけの特権で、小さな土地を持つ自分には関係ないとあきらめていませんか？弊社の戸建賃貸住宅なら、そんな土地も有効に活用することができます。日本では、公的な年金で十分なゆとりを持って老後を暮らしていける時代は幕を下ろしました。
しかし、戸建賃貸を活用すれば、小さな土地でも収益を生み、暮らしにゆとりをもたらしてくれます。
理由-1 安い投資額が少ない
投資金額が少なくて済む (大きな投資ではないので家族が安心できる）ので大きなローンを組む必要がありません。
理由-2 安心高い収益性
1棟を住まいにし、もう1棟を賃貸とすることで収益を上げることができます。
理由-3 髙い入居率人気の戸建賃貸
未満と少ないため競争相手がいないこと、戸建は人気があるため空きが出にくいことなどから、賃貸経営には嬉しい入居率です。
理由-4 選べる付加価値がある
基本5種類のタイプがあるので、お好みのタイプで街並みを造ることができ、賃貸付加価値があがります。その他のプランも多数ございます。
理由-5 管理補修費も少ない
維持費・管理費などは、共有部分がないのでかかりません。補修費も一般のアパート・マンションと違い入居年数が長いため1/3以下で済みます。
理由-6 立地条件に左右されない
立地条件に左右されず、少ない土地面積(最少65坪～）で経営できます。
理由-7 将来性流動性が髙い
老後を考えると、年金代わりに毎月確実に入金されるのは嬉しいポイントです。
また、相続の時1棟単位で対応できる (事前に区画割しておく）など、将来の選択肢がいくつもあります。個別に売ることができますし、敷地内に若夫婦の住まいとして建てて、後日賃貸にすることも可能。また、入居者が購入申込みをしてくる場合もあり、損をすることなく売却できます。相続の時、田・畑で相続するのではなく現金を生む商品で相続するので喜ばれます。
理由-8 節税増税に対する抵抗力
戸建賃貸経営をすることで、所得税や住民税などが軽減されます。
土地の固定資産税、都市計画税が大幅に軽減されることや、建物の減価償却費や借入金利が経費計上されることで、損益通算で所得税や住民税が軽減されます。そして相続時精算制度を利用して、現金で贈与するのではなく戸建賃貸住宅を贈与するという方法があります。また、相続税対策のメリットとして、土地・建物の評価額を圧縮し、ローン残債が負債計上できます。詳しくは担当者にお聞きください。
Recommendation
マーケティングの面からも
オススメ！
戸建賃貸住宅のニーズが大きい今がチャンスです。
市場には一戸建ての賃貸住宅が不足しています。
住宅新聞に掲載された国土交通省の調査結果では、一戸建てが望ましいと考えている割合は、70%に上ります。それに対し、賃貸住宅のうち一戸建て住宅は茨城県で3.2%、その上、数少ない一戸建て賃貸住宅の多くは古い借家。
私たちは小さな土地でも有効に活用し、快適な住まいを借主様にご提供します。
賃貸マンション建設も染谷工務店